Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand? Andrahandsuthyrning kan vara ett smart sätt att behålla ditt hyreskontrakt under en tid då du inte kan bo i lägenheten – oavsett om det handlar om studier, arbete utomlands eller att provbo med en partner.
Men andrahandsuthyrning i Sverige är strikt reglerat. Du behöver hyresvärdens godkännande, rätt hyressättning och ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta: regler, tillstånd, hyra, avtal och hur du hittar en pålitlig andrahandshyresgäst.
Vad är andrahandsuthyrning?
Andrahandsuthyrning innebär att du som förstahandshyresgäst hyr ut hela eller delar av din lägenhet till en annan person – en andrahandshyresgäst. Du behåller ditt hyreskontrakt med hyresvärden, men tar på dig ansvaret för den person som flyttar in.
Det finns två typer av andrahandsuthyrning:
-
Hel lägenhet: Du flyttar ut helt och någon annan bor i lägenheten.
-
Del av lägenhet (inneboende): Du bor kvar och hyr ut ett rum.
Viktigt: Du är fortfarande ansvarig gentemot hyresvärden för hyran och lägenhetens skick, även om någon annan bor där.
Regler för andrahandsuthyrning – Vad säger lagen?
Du måste ha beaktansvärda skäl
Enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken) krävs det att du har beaktansvärda skäl för att hyra ut i andra hand. Godkända skäl inkluderar:
-
Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
-
Provboende med partner
-
Längre utlandsvistelse
-
Vård av anhörig
-
Militärtjänstgöring
Skäl som inte godkänns:
-
Du vill tjäna pengar på din lägenhet.
-
Du har köpt en bostad men vill behålla hyresrätten "för säkerhets skull".
-
Du trivs inte i området.
Hyresvärdens godkännande krävs
Du måste alltid ansöka om tillstånd från din hyresvärd innan du hyr ut i andra hand. Hyresvärden har rätt att neka om:
Du saknar godkänt skäl.
Andrahandshyresgästen bedöms olämplig.
Uthyrningen är för lång tid.
Tips: Ansök skriftligt och spara all kommunikation. Om hyresvärden nekar kan du överklaga till Hyresnämnden.
Hur länge får man hyra ut i andra hand?
Det finns ingen exakt tidsgräns i lagen, men praxis säger:
-
1–2 år godkänns vanligtvis för studier/arbete.
-
Längre perioder kräver starkare motivering.
-
Permanent uthyrning accepteras aldrig – då riskerar du att förlora kontraktet.
Hur mycket får man ta i hyra vid andrahandsuthyrning?
Detta är en av de vanligaste frågorna – och missförstånden. Regeln är enkel: Du får ta ut din egen hyra + ett påslag på max 10-15% för möbler och utrustning.
Beräkna rätt andrahandshyra
Din Hyra (Grundhyra)
10 000 kr
Omöblerat (0% påslag)
10 000 kr
Möblerat (15% påslag)
11 500 kr
Varning: Tar du ut för hög hyra kan andrahandshyresgästen kräva tillbaka mellanskillnaden – upp till två år bakåt. Det kallas återbetalningsskyldighet.
Andrahandskontrakt – Vad ska ingå?
Ett skriftligt andrahandskontrakt skyddar båda parter. Kontraktet bör innehålla:
-
Parternas uppgifter: Namn, personnummer, kontaktinfo.
-
Lägenhetens adress: Fullständig adress och lägenhetsnummer.
-
Hyresperiod: Startdatum, slutdatum, uppsägningstid.
-
Hyresbelopp: Månadshyra, vad som ingår (el, internet, etc.).
-
Deposition: Vanligtvis 1–2 månadshyror.
-
Möbler och inventarier: Lista med skick vid inflyttning.
-
Särskilda villkor: Husdjur, rökning, parkering.
Bofrid-tips: Använd digitala kontrakt med BankID-signering för juridisk säkerhet och enkel hantering.
Hitta rätt andrahandshyresgäst
Skapa en tydlig annons: Beskriv lägenheten ärligt – storlek, läge, vad som ingår. Använd kvalitetsbilder.
Verifiera hyresgästen: Kontrollera inkomst (anställningsbevis eller studieintyg), kreditupplysning och referenser från tidigare hyresvärdar.
Genomför visning: Träffa personen. Ställ frågor om livssituation och varför de söker bostad.
Skriv kontrakt: Använd ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt. Signera med BankID.
Dokumentera lägenheten: Fotografera lägenheten innan inflyttning. Gå igenom inventarielista tillsammans.
Risker med andrahandsuthyrning
Hyresgäst betalar inte
Du är fortfarande betalningsansvarig
Kreditupplysning + deposition
Skador på lägenheten
Du får betala reparationer
Dokumentera skick, kräv deposition
Olaglig uthyrning
Du förlorar kontraktet
Sök alltid tillstånd
För hög hyra
Återbetalningskrav
Följ 10-15%-regeln
Andrahandsuthyrning via Bofrid
Bofrid gör andrahandsuthyrning enklare och tryggare.
-
Skötsamma hyresgäster: BankID-verifiering, kreditupplysning, brottsregister och inkomstverifiering.
-
Digitala kontrakt: Juridiskt korrekta avtal med BankID-signering.
-
Bostadsmerit-system: Se hyresgästens historik och pålitlighet.
-
Helt gratis för hyresvärdar: Inga avgifter eller provision.
-
Matchning: Hitta seriösa hyresgäster som aktivt söker bostad.
Hitta en verifierad hyresgäst →
Vanliga frågor (FAQ)
Måste hyresvärden godkänna andrahandsuthyrning?
Ja, du måste alltid ha hyresvärdens skriftliga godkännande innan du hyr ut i andra hand. Om hyresvärden nekar utan giltigt skäl kan du överklaga till Hyresnämnden.
Hur mycket får man ta i hyra vid andrahandsuthyrning?
Du får ta ut din egen hyra plus ett påslag på max 10-15% om lägenheten är möblerad. Tar du mer riskerar du återbetalningskrav.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Du riskerar att förlora ditt hyreskontrakt. Hyresvärden kan säga upp dig med omedelbar verkan vid otillåten andrahandsuthyrning.
Hur lång uppsägningstid gäller vid andrahandsuthyrning?
Om inget annat avtalats gäller en månads uppsägningstid för andrahandshyresgästen. Skriv alltid in uppsägningstiden i kontraktet.
Behöver jag betala skatt på andrahandshyra?
Ja, inkomst från andrahandsuthyrning är skattepliktig. Du får göra avdrag för din egen hyreskostnad, men överskottet beskattas som kapitalinkomst (30%).
Vad är skillnaden mellan andrahand och inneboende?
Vid andrahandsuthyrning flyttar du ut och hyr ut hela lägenheten. Med inneboende bor du kvar och hyr ut ett rum. Inneboende kräver vanligtvis inte hyresvärdens godkännande.
