| Typ av installation | Tillstånd krävs? | Om du struntar i det |
|---|---|---|
| Lösa möbler | Nej | Inget – det är tillåtet |
| Bokhylla skruvad i vägg | Ja | Du kan behöva plugga igen hålen och måla vid utflyttning |
| Fast installation utan godkännande | Ja | Hyresvärden kan kräva återställning på din bekostnad |
| Målning eller tapetsering | Ofta ja | Du kan behöva återställa innan du flyttar |
| Kakel eller annan fast beklädnad | Ja | Dyrt att ta bort, och du står för kostnaden |
Hyresgäst får möblera fritt – men det finns gränser
Som hyresgäst i en hyresrätt har du rätt att möblera lägenheten som du vill. Hyresvärden kan inte bestämma vilka möbler du ställer in, så länge du inte skadar lägenheten eller ändrar den permanent. Rätten följer av att du hyr bostaden med nyttjanderätt, och gränsen sätts av vårdplikten i 12 kap. 24 § jordabalken (hyreslagen): du ska vårda lägenheten och ersätta skador som du orsakar.
Det avgörande är skillnaden mellan lösa möbler, som går att ta bort utan spår, och fasta installationer, som skruvas eller monteras fast i lägenheten.
Lösa möbler – fritt fram för hyresgästen
Lösa möbler går att flytta och ta med sig utan att lämna märken efter sig. Hit räknas:
- Soffor, sängar och bäddsoffor
- Bokhyllor som står fritt och inte är skruvade i väggen
- Lampor som ansluts i befintligt uttag
- Matbord och stolar
- Skåp och garderober som står fritt
För lösa möbler behöver du inte hyresvärdens tillstånd. Du väljer själv, så länge möblerna inte skadar parkettgolv, väggar eller annan inredning som tillhör lägenheten.
Fasta installationer kräver hyresvärdens samtycke
Fasta installationer sitter fast och går inte att ta bort utan att lämna spår. Här bör du ha hyresvärdens skriftliga godkännande innan du börjar. Exempel:
- Inbyggda bokhyllor och hyllsystem som skruvas i vägg
- Kakel och annan fast väggbeklädnad
- Vitvaror och köksutrustning som ansluts fast
- Inbyggda garderober och skåp
- Bänkar och sängar som monteras fast
- Speglar och tavlor som fästs permanent
Installerar du något fast utan godkännande kan hyresvärden kräva att du tar bort det och återställer lägenheten innan du flyttar.
Målning och tapetsering – egna regler
Målning och tapetsering av väggarna följer sina egna regler. Läs mer i vår artikel Måla & tapetsera i hyresrätt 2026: Dina rättigheter för att undvika konflikter vid utflyttning.
Vad som gäller, kort sammanfattat
Innan du installerar – ställ dessa frågor
-
Vad står i ditt hyreskontrakt? Vissa kontrakt tar uttryckligen upp fasta installationer. Läs avtalet innan du gör något.
-
Hyr du en möblerad lägenhet? Då ingår hyresvärdens möbler i kontraktet, och de får du varken kasta eller bygga om.
-
Vilket väggmaterial är det? Betong, gips och trä kräver olika plugg och fästen. Fel fäste ger onödigt stora hål.
-
Är det en bostadsrätt du hyr i andra hand? Då kan föreningens stadgar och ordningsregler lägga till begränsningar utöver hyreslagen.
-
Hyr du i första eller andra hand? Andrahandsboende har ofta snävare utrymme. Läs mer i Förstahand eller Andrahand: Allt du behöver veta om hyreskontrakt.
Så förbereder du en installation
Steg 1: Fråga skriftligt Mejla hyresvärden och beskriv exakt vad du vill installera och var. Bifoga gärna bild eller skiss.
Steg 2: Vänta på svar Börja inte förrän du har ett godkännande. Spara all kommunikation – det är den som gäller om ni blir oense senare.
Steg 3: Använd rätt infästning Välj plugg och skruv efter väggmaterialet. Rätt plugg ger ett litet hål som är enkelt att laga.
Steg 4: Dokumentera Fotografera både före och efter. Bilderna är din bevisning vid utflyttningsbesiktningen.
Steg 5: Räkna med återställningen Lägg in kostnaden för att laga och måla i budgeten från start, inte månaden innan du flyttar.
Vad räknas som normalt slitage?
Enstaka spikhål efter tavlor räknas normalt som normalt slitage och behöver inte åtgärdas. Många hål, stora hål eller spår efter fasta installationer är däremot något hyresvärden kan kräva ersättning för.
För en djupare genomgång av gränsen mellan slitage och skada, läs Normalt slitage eller skada? Din kompletta guide till en tvistfri utflyttning.
Särskilda fall: husdjur och laddstolpar
Husdjur och laddstation för elbil har egna regler som inte följer möbleringsreglerna. Se Husdjur i hyresrätt: Regler, rättigheter och avtal – Din kompletta guide och Laddstolpar för elbilar i hyresrätter: Regler, bidrag och kostnadsfördelning för hyresvärdar och hyresgäster.
Vanliga frågor
Får jag skruva upp en bokhylla i väggen? Ja, men då blir den en fast installation, och du bör ha hyresvärdens skriftliga godkännande först. Vill du slippa frågan helt: välj en fristående hylla.
Hyresvärden säger nej – vad kan jag göra? Förhandla, eller hitta en lösning som inte kräver infästning. Anser du att beslutet är orimligt kan du vända dig till Hyresnämnden (Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst). Installera inte ändå – det blir dyrare än det du vann.
Måste hyresvärden betala för att ta bort det jag har satt upp? Nej. Har du satt upp det är det du som ansvarar för att ta ner det och återställa lägenheten.
Vad händer om jag inte lagar hålen innan utflyttning? Hyresvärden kan dra av kostnaden för lagningen från din deposition. Enstaka spikhål brukar passera som normalt slitage, men många eller stora hål gör det inte.
Denna text är allmän information om möblering i hyresrätt och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta en jurist eller Hyresnämnden vid osäkerhet.
